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Luciano Quiñones - GRI - Presidente - Lic. #3001

Cómo cancelar un pagaré

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Si en algún momento usted ha hecho un préstamo hipotecario (esto es, garantizado con una propiedad suya como su casa o un terreno) debe existir un documento que grava o afecta esa propiedad. Eso es un pagaré hipotecario. Una vez usted salda el préstamo, podría pensar que ya no necesita "ese papel" y lo puede destruir o botar. ¡NO LO HAGA! Le va a costar mucho dinero e inconvenientes.

Una vez usted salde el préstamo hipotecario, debe llevar el pagaré a un abogado para su cancelación registral; esto es, eliminar oficialmente el gravamen en los libros del Registro de la Propiedad. La cancelación es el único proceso que elimina el gravamen sobre su propiedad. Si usted extravía, destruye o bota un pagaré sin cancelar, el gravamen que pesa sobre su propiedad continúa vigente aunque usted tenga todos los recibos y evidencia de que saldó ese préstamo. Hay entonces que proceder a cancelarlo por edicto, proceso que le puede costar varios cientos de dólares ( y posiblemente miles, dependiendo de la cantidad envuelta), así como una tardanza de alrededor de seis meses o más. Peor aún, si el pagaré cayera en manos inescrupulosas ¡podrían reclamarle el pago total de su valor y hasta proceder a ejecutarle su propiedad!

Como puede ver, el pagaré no es un simple papel; es un documento sumamente importante y delicado. Si tiene alguno en su poder, manténgalo en un lugar seguro, o mejor aún, llévelo a cancelar. Si lo destruyó o extravió, comience desde ahora el proceso de cancelación por edicto, de manera que si en el futuro desea vender su propiedad, no exista ese inconveniente.

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